Một hiện tượng hoàn toàn mới xuất hiện là thị trường đất nền Hà Nội đã “một mình một chợ” tăng trưởng, bất chấp thị trường bất động sản TP HCM hầu như không nhúch nhích gì.

Không ít các khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi đang lùng sục săn các căn nhà nội đô với mức giá chỉ 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn.

Nhà đất ế ẩm, người mua vẫn chưa muốn tung tiền gom đất, người cần tiền mong bán đất bằng mọi giá nhưng mọi giao dịch vẫn giậm chân tại chỗ. Giá đất ngoại thành Hà Nội, giá đã “giảm 50%” nhưng vẫn chưa thu hút được người mua. 

Chưng cư ế, giảm giá nhưng tại các sàn bất động sản lại có tới 70% khách hàng đến sàn tìm mua nhà riêng lẻ, trong khi con số người tìm mua chung cư chỉ chiếm khoảng 30%.

Sau thời điểm đất nền tại các dự án lên cơn sốt (hồi đầu năm 2011), đến nay, các giao dịch ở phân khúc này trầm lắng hẳn.

Thị trường BĐS đã giảm mạnh liên tục trong vài tháng qua. Thế nhưng, trong tháng 7 âm lịch – được gọi là “tháng cô hồn”, thị trường BĐS tại nhiều khu vực trên khắp các địa bàn Hà Nội càng trầm lắng và tụt dốc thảm hại.

Lượng giao dịch của hầu hết các phân khúc địa ốc ở Hà Nội như chung cư cao cấp, đất nền tiếp đà giảm sút, ngoại trừ mảng đất thổ cư và căn hộ bình dân vẫn túc tắc giao dịch.

Thị trường nhà đất đang thời kỳ nguội lạnh cũng là lúc nguồn cung nhà ở khá dồi dào. Tuy vậy, mặc dù giá đã giảm nhưng để mua được một căn hộ chung cư lúc này vẫn là điều xa xỉ đối với những người có nhu cầu thực và mức thu nhập trung bình.

Với những diễn biến trên thị trường từ đầu năm tới nay, rất nhiều người từ không quan tâm cũng đã phải "để mắt" tới thị trường bất động sản (BÐS). Không phải do "sức nóng" tăng giá, mà vì BÐS chưa ngừng rớt giá.

Treo biển nhà cho thuê hơn 2 tháng nay, song nhiều biệt thự ở khu vực Tây Hồ, Đội Cấn, Mỹ Đình vẫn không có khách hỏi thăm. Cùng với tình trạng trầm lắng chung của thị trường, nhà cho Tây thuê bắt đầu bước vào giai đoạn khó khăn.

Không ít nhà đầu tư có ý định lướt sóng thị trường bất động sản (BĐS) đã phải rời bỏ "cuộc chơi" khi dấu hiệu trầm lắng vẫn tiếp tục rõ nét. Tuy nhiên, phân khúc đất nền tại một số khu vực có dấu hiệu "ấm" lên sau thời gian "ngủ đông" vừa qua.

Khi hàng loạt chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư một số phân khúc địa ốc đang phải méo mặt vì tồn khá nhiều hàng, đây đó có những đợt tháo chạy khỏi thị trường, thì thật khó tưởng tượng, một số người lại nhìn thấy cơ hội của mình, vẫn vô tư “vứt” tiền vào địa ốc trong “điểm rơi” của thị trường.

Trong khi đất nền của các dự án hay chung cư cao tầng đang đóng băng, giao dịch trầm lắng thì đất thổ cư đang là lựa chọn của rất nhiều người dân có nhu cầu thực ở Nghệ An.